주택자금 자격조건 및 한도

안녕하세요.

텐버거 머니

재테크119입니다.

 

요즘 집값이 급등하여 구입이 쉽지 않으시죠?

 

지금과 같은 장기적인 저금리 시대에 본인의 능력범위안에서 최대한의 레버리지를 일으켜 주거안정 및 자산가치상승의 일거양득을 위한 내집 마련은 기본중의 기본일 것입니다.

 

오늘 제가 소개해드릴 꿀팁은 서울특별시 내집마련 디딤돌(주택구입자금)입니다.

 

 

 

 

 

 

내집마련 주택자금을 위해 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금입니다.

 

1. 개요

  - 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

  - 대상 : 부부합산 연소득 6,000만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7,000만원 이하), 순자산가액 3억 7,100만원 이하 무주택 세대주

  - 금리 : 연 2.0 ~ 3.15%

  - 한도 : 최대 2억 4,000만원 이내 (LTV 70%, DTI 60% 이내)

 

2. 입주대상

 

 

 

  - 본인과 배우자의 합산 총연소득이 연간 6,000만원(생애최초 주택구입자는 연간 7,000만원) 이하

  - 국적 : 본인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민

  - 주택 수 : 본인이 주택을 소유(예정)하거나, 배우자(결혼예정자 포함)와 공동 소유(예정)인 경우

  - 본인은 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외

  - 대상주택

   

3. 대상 주택

   - 부동산등기부등본상 주택

     가. 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100m2까지) 이하

      나. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 70m2까지) 이하

   - 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 신청가능(단, 재개발재건축 아파트는 신청 불가능)

      가. 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것

      나. 신청일 또는 승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일 것

 

4. 금리

 

 

 

   - 우대금리

     가. 다자녀 0.5%p, 생초자가구 · 장애인 · 다문화가구 · 신혼부부 0.2%p 우대(상호간 중복우대 불가)

     나. 청약저축 장기가입자 1(3)년 및 12(36)회 이상 납입자는 0.1(0.2)%p 우대, 부동산 전자계약 이용시 2018.12.31. 신규접수분까지 0.1%p 우대(상호간 중복우대 가능)

     다. 위의 두가지는 중복우대 가능

 

※ 중복우대 금리 적용결과 금리가 1.8%(연소득 2,000만원 이하자인 경우 1.6%) 미만인 경우 최저금리 1.8%(연소득 2,000만원 이하자인 경우 1.6%) 적용

 

 

 

 

 

 

5. 한도

   - 최대 LTV 70%(최대 2억원, 단 만30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억 5,000만원)

   - DTI, 구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음.

   - 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨.

   - 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 가능

 

6. 기간

   - 10년

   - 15년

   - 20년

   - 30년

 

7. 신청시기

   - 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 (단, 임대보증금 반환을 위한 추가 시에는 소유권이전 등기일로부터 3개월이 넘어도 임대차계약 종료전까지 신청가능)

   가. 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내일지라도 신청 불가

   나. 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 신청 불가

   다. 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 신청 불가

 

8. 업무취급은행

 

 

 

 

 

 

자세한 사항은 서울주거포털(https://housing.seoul.go.kr/)을 참조하세요.